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Zahlen   Daten     Fakten   im    Überblick

 

Einfamilien oder / Zweifamilien

Wohnhaus mit Büro-Gebäude

61231 Bad Nauheim OT - Wisselsheim

Södeler Weg 16

Zahlen   Daten     Fakten   im    Überblick

EFH / ZFH        ca. 130 m²   WFL            ca. 180 m²   Nutzfläche       Kubatur        in m³ =   671,81 m³

Bürogebäude  ca.  14 m²   Bürofläche  ca.   33 m²   Nutzfläche       Kubatur        in m³ =    41,31 m³

Bauplatz         ca. 350 – 450 m²  durch Teilung  sofort bebaubar –  gemäß der Auskunft                                                                                                   Stadt Bad Nauheim 

Stadt
Bad Nauheim – Ortsteil Wisselsheim

Straße
Södeler Weg 16

Objektart
EFH oder ZFH  - Zweifamilienhaus

Straßentyp
Ruhige Straße mit Ein und  2 Familien Häusern  und 2 oder 3  Mehrfamilienhäuser je ca. 3 Parteien

Wohnlage
Reine Wohnlage

Verkehrsverbindung
Bus

Einkaufsmöglichkeit in WI
Fachhandel, Lebensmittel

In 5 min. erreichbar

Supermarkt –Toom / Aldi / Lidl Bioland / DM / Pro Markt / Vergölst

Bildungseinrichtung
Kindergarten / Grundschule Schule

Walldorfschule – 15 min

Freizeiteinrichtung
Sportstätten

Kultur

Thermalbad

 

Ausstattung und Nutzung sowie Erweiterungsmöglichkeit:

 

Heizung - Gas – Zentral
 

Gas – Zentral  - Buderus

 

Fenster - Aluminium

Isolierglas  
Gemäuer – Massiv
Mauer verputzt  

Sockel z. Teil  verklinkert

Elektro - Standard  

Kabel - Anschluss

ISDN - DSL 

 

Sanitär

EG – Bad / Dusche / Toilette

KG - Dusche / Toilette

Bodenbelag
Fliesen  / Teppich / Dielen – Natur   
Freisitz
Balkon im 1. OG

Überdachte Veranda beim Bürogebäude  

 

 

 

1 Kamin –  Gasheizung

2.Kamin -  ist frei für Kachelofen

                 oder „Offener Kamin“  

 

Küche ist z.Teil vorhanden
  Anzahl Zimmer
5 Zimmer  nach Umbau

Lt. – Bauzeichnung sind mehr Zimmer durch eine Teilung möglich.

 

 

Bauweise und durchgeführte Baumaßnahmen bzw. Modernisierung :

 

Geschosse Hauptgebäude
1-geschossig
Keller
Vollunterkellerung

KG - Dusche / Toilette

Waschküche etc.

Haus-Typ
Freistehendes EFH / ZFH Haus  

Mit 200 –300 qm Garten Obstbäume

Sep. Nebengebäude

 

Ausstattung Hauptgebäude
normal
Baujahr Hauptgebäude
1959  

Anbau

1998 / 1999

Jahr aufwändiger Sanierung
1999 - 2000

2002 – 2007   

 

Anzahl Zimmer
5 Zimmer  nach Umbau

Lt. – Bauzeichnung sind mehr Zimmer durch eine Teilung möglich.

Sonstige Werterhöhung  €
Balkon

Windfang

Treppenhaus - Eingang

Gartenanlage

Thuja – Hecke

Hochbeet

Obstbäume

Rasen 

PKW-Parkflächen
Doppel  Garage  für 2 PKW

Parkfläche – im Freien

Grundstück – Einfriedigung

Gemauert – Mit verzinktem Geländer

Tür - Tor

 PKW-Parkfläche Nebengebäude
1 * Außenstellplatz  
Eigenständiges Nebengebäude
vorhanden  

Grundfläche 32,80 qm

Geschosse Nebengebäude
1-geschossig  
Ausstattung Nebengebäude
normal  
Bürofläche Nebengebäude
14 qm 
Baujahr Nebengebäude
2006  
Jahr aufwändiger Sanierung NG
2005 / 2006 / 2007

 

Kommentar zu den einzelnen Gewerken:

 

Lage Quadratmeter (Grundfläche) Nutzung Maße in qm sowie die Berechnung „umbauter Raum“ in  ___________________________________________________________________________________________

Kellerraum = 48,480 qm   Kubatur =   172,73 m³

 

1 10,500 Abstellraum 10,500 qm Kellerraum 2 12,705 Waschraum 12,705 qm Kellerraum 3 13,300 Heizung 13,300 qm Kellerraum 4 2,280 Toilette/ Dusche 2,280 qm Kellerraum 5 9,695 Büro 9,695 qm ___________________________________________________________________________________________  

Erdgeschoss = 76,90 qm   Kubatur =    216,92 m³

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Raum 1 15,420 Büro 15,420 Raum 2 11,340 Küche 11,340 Raum 3 4,550 Bad 4,550 Raum 4 26,670 Wohnzimmer 26,670 Raum 5 12,920 Flur / Treppe 12,92 Raum 6 6,00 Eingang 6,00 ___________________________________________________________________________________________

 

Obergeschoss = 51,618 qm  Kubatur =    208,88 m³

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Raum 1 10,84 Kinderzimmer 10,84 Raum 2 7,37 Schlafzimmer 1 7,37 Raum 3 19,92 Schlafzimmer 2 19,92 Raum 4 2,85 Abstellkammer 1,425 Raum 5 11,00 Flur / Treppe 8,00 Balkon 8,127 4,063 ___________________________________________________________________________________________

 

Dachgeschoss - nicht ausgebaut - = 15,00 qm    Kubatur =    50,88 m³

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Raum 1 15,00 Abstellkammer 15,00 ___________________________________________________________________________________________

 

Nebengebäude separat nicht mit dem Gebäude verbunden Bürofläche - 13,77 qm ___________________________________________________________________________________________

Raum 1 15 Büro 13,77 qm Büro 32,80 qm Grundfläche mit Terrasse etc.. ___________________________________________________________________________________________

 

Garage – Doppelgarage ca. 40 qm

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Doppel - Garage 40 qm

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Wohn und Nutzfläche somit insgesamt 255,48 qm für das Haus und Büro

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Wohnhaus Berechnung der Kubatur =  671,81 m³ ___________________________________________________________________________________________

Wohnhaus   Länge x  Breite  x Höhe  = Kubatur „umbauter Raum“

 

Kellergeschoß 7,80 m x 10,30 m x 2,15m = 172,73 m³

Erdgeschoß 7,80 m x 10,30 m x 2,70m = 216,92 m³

Erdgeschoß-Anbau 3,95 m x 2,10 m x 2,70m = 22,40 m³

Treppen – Aufgang

Obergeschoß 7,80 m x 10,30 m x 2,60m = 208,88 m³

Balkon 3,95 x 2,10

DG (unausgebaut) 7,80 m x 10,30 m x 1,90 m /3 = 50,88 m³