Zahlen Daten Fakten

Zahlen Daten Fakten im Überblick

Einfamilien oder / Zweifamilien

Wohnhaus mit Büro-Gebäude

61231 Bad Nauheim OT - Wisselsheim

Södeler Weg 16

Zahlen Daten Fakten im Überblick

EFH / ZFH ca. 130 m² WFL ca. 180 m² Nutzfläche Kubatur in m³ = 671,81 m³ Bürogebäude ca. 14 m² Bürofläche ca. 33 m² Nutzfläche Kubatur in m³ = 41,31 m³ Bauplatz ca. 350 – 450 m² durch Teilung sofort bebaubar – gemäß der Auskunft Stadt Bad Nauheim
Stadt Bad Nauheim – Ortsteil Wisselsheim	Straße Södeler Weg 16	Objektart EFH oder ZFH - Zweifamilienhaus
Straßentyp Ruhige Straße mit Ein und 2 Familien Häusern und 2 oder 3 Mehrfamilienhäuser je ca. 3 Parteien	Wohnlage Reine Wohnlage	Verkehrsverbindung Bus
Einkaufsmöglichkeit in WI Fachhandel, Lebensmittel In 5 min. erreichbar Supermarkt –Toom / Aldi / Lidl Bioland / DM / Pro Markt / Vergölst	Bildungseinrichtung Kindergarten / Grundschule Schule Walldorfschule – 15 min	Freizeiteinrichtung Sportstätten Kultur Thermalbad

Ausstattung und Nutzung sowie Erweiterungsmöglichkeit:

Heizung - Gas – Zentral Gas – Zentral - Buderus	Fenster - Aluminium Isolierglas	Gemäuer – Massiv Mauer verputzt Sockel z. Teil verklinkert
Elektro - Standard Kabel - Anschluss ISDN - DSL	Sanitär EG – Bad / Dusche / Toilette KG - Dusche / Toilette	Bodenbelag Fliesen / Teppich / Dielen – Natur
Freisitz Balkon im 1. OG Überdachte Veranda beim Bürogebäude	1 Kamin – Gasheizung 2.Kamin - ist frei für Kachelofen oder „Offener Kamin“	Küche ist z.Teil vorhanden
	Anzahl Zimmer 5 Zimmer nach Umbau Lt. – Bauzeichnung sind mehr Zimmer durch eine Teilung möglich.

Bauweise und durchgeführte Baumaßnahmen bzw. Modernisierung :

Geschosse Hauptgebäude 1-geschossig	Keller Vollunterkellerung KG - Dusche / Toilette Waschküche etc.	Haus-Typ Freistehendes EFH / ZFH Haus Mit 200 –300 qm Garten Obstbäume Sep. Nebengebäude
Ausstattung Hauptgebäude normal	Baujahr Hauptgebäude 1959 Anbau 1998 / 1999	Jahr aufwändiger Sanierung 1999 - 2000 2002 – 2007
Anzahl Zimmer 5 Zimmer nach Umbau Lt. – Bauzeichnung sind mehr Zimmer durch eine Teilung möglich.	Sonstige Werterhöhung € Balkon Windfang Treppenhaus - Eingang	Gartenanlage Thuja – Hecke Hochbeet Obstbäume Rasen
PKW-Parkflächen Doppel Garage für 2 PKW Parkfläche – im Freien	Grundstück – Einfriedigung Gemauert – Mit verzinktem Geländer Tür - Tor	PKW-Parkfläche Nebengebäude 1 * Außenstellplatz
Eigenständiges Nebengebäude vorhanden Grundfläche 32,80 qm	Geschosse Nebengebäude 1-geschossig	Ausstattung Nebengebäude normal
Bürofläche Nebengebäude 14 qm	Baujahr Nebengebäude 2006	Jahr aufwändiger Sanierung NG 2005 / 2006 / 2007

Kommentar zu den einzelnen Gewerken:

Lage Quadratmeter (Grundfläche) Nutzung Maße in qm sowie die Berechnung „umbauter Raum“ in m³ ___________________________________________________________________________________________ Kellerraum = 48,480 qm Kubatur = 172,73 m³ 1 10,500 Abstellraum 10,500 qm Kellerraum 2 12,705 Waschraum 12,705 qm Kellerraum 3 13,300 Heizung 13,300 qm Kellerraum 4 2,280 Toilette/ Dusche 2,280 qm Kellerraum 5 9,695 Büro 9,695 qm ___________________________________________________________________________________________ Erdgeschoss = 76,90 qm Kubatur = 216,92 m³ ___________________________________________________________________________________________ Raum 1 15,420 Büro 15,420 Raum 2 11,340 Küche 11,340 Raum 3 4,550 Bad 4,550 Raum 4 26,670 Wohnzimmer 26,670 Raum 5 12,920 Flur / Treppe 12,92 Raum 6 6,00 Eingang 6,00 ___________________________________________________________________________________________ Obergeschoss = 51,618 qm Kubatur = 208,88 m³ ___________________________________________________________________________________________ Raum 1 10,84 Kinderzimmer 10,84 Raum 2 7,37 Schlafzimmer 1 7,37 Raum 3 19,92 Schlafzimmer 2 19,92 Raum 4 2,85 Abstellkammer 1,425 Raum 5 11,00 Flur / Treppe 8,00 Balkon 8,127 4,063 ___________________________________________________________________________________________ Dachgeschoss - nicht ausgebaut - = 15,00 qm Kubatur = 50,88 m³ ___________________________________________________________________________________________ Raum 1 15,00 Abstellkammer 15,00 ___________________________________________________________________________________________ Nebengebäude separat nicht mit dem Gebäude verbunden Bürofläche - 13,77 qm ___________________________________________________________________________________________ Raum 1 15 Büro 13,77 qm Büro 32,80 qm Grundfläche mit Terrasse etc.. ___________________________________________________________________________________________ Garage – Doppelgarage ca. 40 qm __________________________________________________________________________________________ Doppel - Garage 40 qm __________________________________________________________________________________________ Wohn und Nutzfläche somit insgesamt 255,48 qm für das Haus und Büro ___________________________________________________________________________________________ Wohnhaus Berechnung der Kubatur = 671,81 m³ ___________________________________________________________________________________________ Wohnhaus Länge x Breite x Höhe = Kubatur „umbauter Raum“ Kellergeschoß 7,80 m x 10,30 m x 2,15m = 172,73 m³ Erdgeschoß 7,80 m x 10,30 m x 2,70m = 216,92 m³ Erdgeschoß-Anbau 3,95 m x 2,10 m x 2,70m = 22,40 m³ Treppen – Aufgang Obergeschoß 7,80 m x 10,30 m x 2,60m = 208,88 m³ Balkon 3,95 x 2,10 DG (unausgebaut) 7,80 m x 10,30 m x 1,90 m /3 = 50,88 m³